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任志强:不知道政策走向 不敢做“房价预测帝”

任志强:不知道政策走向 不敢做“房价预测帝”

任志强:不知道政策走向 不敢做“房价预测帝”

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【摘要】:
“别的地方都在建开发区,我们正相反,要建不开发区!”记者从南京江宁区转型发展阐述会上获知,江宁正准备划定一条“止步红线”,来保护区域内的山林、水体、湿地,使得这些生态敏感区域远离污染与干扰,此外江宁还将继续打生态旅游牌,新的“金花村”已经陆续建成开放。  据介绍,未来,江宁将重点打造“3个500”,分别是:500平方公里功能板块和新市镇,500平方公里美丽乡村示范区,以及500平方公里生态涵养不开

  “别的地方都在建开发区,我们正相反,要建不开发区!”记者从南京江宁区转型发展阐述会上获知,江宁正准备划定一条“止步红线”,来保护区域内的山林、水体、湿地,使得这些生态敏感区域远离污染与干扰,此外江宁还将继续打生态旅游牌,新的“金花村”已经陆续建成开放。

  据介绍,未来,江宁将重点打造“3个500”,分别是:500平方公里功能板块和新市镇,500平方公里美丽乡村示范区,以及500平方公里生态涵养不开发区。

  满山茶香、白墙黛瓦、手编的蒲草鞋、写满故事的斑驳老井……昨天,记者在江宁区的黄龙岘,感受这第六处“金花村”的淳朴精致。据江宁区委副书记刘玲介绍,预计今年内,江宁将陆续开放10个“新金花村”。

  据介绍,目前建好的“金花”黄龙岘不但保留当地农户传统的制茶特色,更将开放50亩茶园观光采摘区,配套建成764平方米的全景开放式大茶馆,可容纳120人同时品茶。整个黄龙岘外围还规划了了13.7公里慢行自行车道,可以环绕村庄一圈。村内还向游客提供租借自行车服务,分单人和多人自行车两种。“江宁还将重点打造‘谷里、横溪、湖熟、土桥、陆郎、铜山’6个功能相对独立的特色新新市镇。”

  此外,记者还了解到,在建的南京地铁3号线终点站,将由原来的秣周路南延至秣陵镇,而规划打造的“上秦淮生态湿地公园”正好位于秣陵街道北侧,届时,南京市民可以搭乘地铁3号线,一览湿地风景,据了解,这座大型湿地公园依托阳山河、云台山河,面积相当于6个玄武湖景区。

  《中国经济周刊》:有没有好的办法解决这个问题?

  任志强:现在我们执行的保障性住房全是“砖头补贴”,即在建造费用上给你减免税费,压低价格。“砖头补贴”是最容易滋生腐败的,应该从砖头补贴变成货币补贴,货币补贴是最难腐败的。货币补贴是要把家庭所有人相关信息都公开。这样,个人所得税配合货币补贴,一定是公开透明的,很难产生腐败。(编者注:货币补贴,就是对符合保障条件的保障对象按照一定的标准发放货币,保障对象用这笔货币补贴解决居住问题,其前提是严格审核保障对象的条件,主要是财产,一旦保障对象的财产逐渐达标,可逐步退出保障。)

  房价:

  总体上应是稳中有升

  《中国经济周刊》:在地产界,你一向以胆大直言著称,被称为楼市“预言帝”,如今房价走势变化难测,能否预测一下未来房价是涨是跌?

  任志强:不敢预测了。之前几年能够预测、敢于预测,是因为通过观察总结,已经摸清了前任政府的楼市政策思路,但是这一届政府,只要不知道政策走向,就无法预测。根据惯例,十八届三中全会将决定本届政府的经济政策,届时才能看明白。

  《中国经济周刊》:中国楼市也不是单纯地表现为政策市,市场上是否还有一些其他的信号?

  任志强:虽然政策不尽明朗,但市场向上走的动力还是比较强劲的。我们不是一点也没预测,总体上应是稳中有升,但是升到什么程度,目前并不清楚。第一指标是土地,一方面是土地供应量不够,今年已经销售的面积比新开工的面积要大;另一方面是地价高企,今年北京的地价比2009年涨了50%,万科去年9月份在北京亦庄拿的地王,地价1万多元/平方米,可是那块地此前出让时,价格只有8000元/平方米左右,如今保利在旁边拿了一块地,价格是15000元/平方米,也就是说万科的房子还没开始卖,已经坐地涨了5000元/平方米的地价;还有一方面是工业用地远远比居住用地要大。第二,从政策面来看,还是能看出一些端倪,如中央表示对于首套房贷给予支持等,还是有一些政策支持。

  《中国经济周刊》:对于普通购房者而言,你认为现在可以出手吗?在哪儿买房比较合适?

  任志强:对于购房者而言,买房子不分买得起买不起,买房子是先买一个小点的房子,等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理,买股票你去过那个工厂吗,去过那家企业吗?不是没去过嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱,没人买,都愿意买城里的房子,哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很容易,但是再升到3万的时候,周期很长,再升到4万,就更长了。相比之下,每平方米1000块钱在石景山买的房子,很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快,这就是个投资概念。只要是有升值潜力的地段,越便宜越早买越好。