最佳收房验房流程
核验业主材料
↓
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
↓
交纳剩余房款
↓
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
↓
业主做综合验收
↓
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
↓
开发商与业主协商并达成书面协议
↓
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在
15
日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
↓
业主签署《入住交接单》
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
[
验房注意事项
]
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房
;
交房手续是什么
;
交房要付多少钱
;
碰到房子问题怎么办
;
什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1
只塑料洗脸盆
--
用于验收下水管道
2)1
只小榔头
--
用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1
只塞尺
--
用于测裂缝的宽度
4)1
只
5
米
卷尺
--
用于测量房子的净高
5)1
只万用表
---
用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1
只计算器
---
用于计算数据
7)1
只水笔
--
用于签字
8)1
把扫帚
--
用于打扫室内卫生
9)1
只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳
--
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续
2-3
个钟头，建议早晨
8
：
30
去或下午
2
：
30
去。正常验收房子时间一般是持续
2-3
个钟头，建议早晨
8
：
30
去或下午
2
：
30
去。
过程
1)
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A
、房屋的《住宅质量保证书》
--
可带走
B
、《住宅使用说明书》
--
可带走
C
、《竣工验收备案表》
D
、面积实测表
E
、管线分布竣工图
(
水、强电、弱电、结构
)--
可带走如果房产商准备充分的话，一般
10
分钟即可查看完资料。
2)
核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(
先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为
3%
，
3%
之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为
2%
误差，但是不超过
5%
比较好
)
以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为
30--40
分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示
:
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用
.
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表
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